Lexique immobilier

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Abgeschlossenheitsbescheinigung: Attestation d’indépendance

Selon le droit allemand, l’attestation d’indépendance certifie que des appartements en copropriété ou qu’une propriété partielle sont isolés des autres appartements et espaces de façon appropriée en vertu de la loi sur la copropriété. La séparation est matérialisées p.ex. par les murs et les plafonds. De plus, un accès au bien verrouillable doit être assuré. L’attestation d’indépendance est établie par le service de contrôle de l’urbanisme. Celui-ci est également compétent pour le permis de construire et les homologations.

Baubeschreibung: Descriptif de construction

Le descriptif de construction décrit en détail le bâtiment à construire. Outre les matériaux utilisés, il indique également la nature de la réalisation. Lorsqu’il s’agit de financements immobiliers privés, le descriptif de construction fait partie des documents de base qu’un maître d’ouvrage ou un acheteur doit présenter à sa banque pour l’octroi d’un crédit. Il est donc un élément important d’un contrat de construction. En outre, il est obligatoirement nécessaire lorsque la construction est en lien à un achat d’un bien ou un achat par des promoteurs.

Betriebskosten: Frais de fonctionnement

On entend par frais de fonctionnement les frais occasionnés par le fonctionnement courant et l’entretien d’un bien immobilier. Il s’agit notamment des frais de chauffage, primes d’assurance civile, réparations et taxes foncières.

Courtage

On qualifie de courtage, ou commission d’agence, les frais à payer à l’agent immobilier après la conclusion ou la médiation d’un contrat.

Darlehensgebühr: Frais de dossier d’emprunt

Les frais de dossier d’emprunt sont des frais exigibles à la mise à disposition d’un emprunt. Les frais de dossier d’emprunt sont convenus dès le début à un certain montant entre le prêteur et l’emprunteur. Dans la plupart des cas, ils se calculent à partir du montant de l’emprunt et sont indiqués en pourcentage. Les frais de dossier d’emprunt sont la plupart du temps directement imputés sur le compte d’emprunt. Le paiement des frais de dossier d’emprunt se fait ensuite avec le paiement des échéances mensuelles qui incluent une part d’intérêts et une part de remboursement. Dans ce cas, les frais de dossier d’emprunt font aussi partie de la part des intérêts car les intérêts effectifs, qui contiennent tous les coûts d’un emprunt, sont aussi calculés.

Eigenkapital: Apport personnel

L’apport personnel comprend les moyens financiers qu’un acheteur doit fournir lui-même pour acheter un bien immobilier. Il s’agit notamment d’argent liquide ou d’économies.

Eigentümergemeinschaft - WEG: Copropriété

Tous les copropriétaires d’un immeuble d’habitations forment ensemble une copropriété. Elle ne peut pas être dissoute car elle est définie par la loi. Toutes les parties doivent prendre les décisions en commun et sont représentées à l’extérieur par un administrateur (syndic de copropriété).

Energieausweis: Certificat énergétique

Le certificat énergétique ou passeport énergétique est un label de qualité pour les biens immobiliers. Comme pour les réfrigérateurs, il donne la classe d’efficacité énergétique d’un bien immobilier.

Finanzierungsplan: Plan de financement

Le besoin de crédit est calculé à l’aide du plan de financement. L’acheteur peut voir la charge financière qui l’attend.

Fremdkapital: Capital emprunté

Le capital emprunté comprend tous les moyens de financement mis à disposition sous forme de prêt par des banques, caisses d’épargne, assurances ou personnes privées tierces pour le financement d’un bien immobilier.