300 m² Dachrohling zum Ausbau mit Baugenehmigung

10245 Berlin, Friedrichshain

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mb

Exposé Numéro de référence 4554

Prix
999 856 EUR
Nombre de chambres
10
Surface habitable
299 m²
Etage
5
Année de construction
1900

Coûts

Frais d'agence TVA inclus
7,14%

Commodités

Balcon/terrasse
oui
Cuisine aménagée
non
Ascenseur
oui
Loué
non
Etat des lieux
by arrangement
Type de chauffage
gas heating, self-contained central heating
Sources d'énergie
Gaz
Certificat énergétique
Verbrauchsausweis
Valeur d'énergie
106 kWh/(m²*a)
Jardin
non
Accessible
non
plus d'infos

Wir bieten hier einen Dachrohling mit einer Fläche von rund 270 m² im südlichen Friedrichshain zum Ausbau an. Das Haus ist ein Altbau, auf dessen Dachebene die Schaffung von zwei Dachgeschoßwohnungen möglich ist. Für den Dachausbau liegt eine Architektenplanung vor, nach der die Wohnungen eine Wohnfläche von 96 bzw. 203 m² haben werden. Beide Wohnungen sind mit dem neu zu errichtenden Fahrstuhl komfortabel zu erreichen. Sie besitzen neben Terrassen zur Straßenseite und dem Innenhof auch jeweils eine eigene On-Top-Dachterrasse. Großflächige Fenster und diverse Lichtkuppeln und Dachflächenfenster versorgen die Wohnräume mit optimaler Helligkeit.

Die kleinere Wohnung eignet sich mit ihren 2 Zimmern, dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Bad hervorragend für eine junge Familie oder ein Paar. Die größere Wohnung soll drei Zimmer, diverse Abstellräume, einen Ankleideraum, drei Bäder und ebenfalls einen sehr großen Wohn- und Essbereich bekommen. Hier wird sich eine größere Familie sehr wohl fühlen können.

Die Dachterrassen sind jeweils über die Vorderhaus-Terrasse mit einer Treppe zu erreichen.

Das Haus aus der Gründerzeit besticht durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Gabriel-Max-Straße liegt in einer sehr nachgefragten Wohngegend im Friedrichshain. Mit ihren charmanten Seitenstraßen, den vielfältigen Cafés und Restaurants bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Das Gebiet zwischen Warschauer Straße und Frankfurter Allee erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


 
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